房地产开发经营合同纠纷 （2017）粤05民终361号

原审判决存在以下两个问题：第一、本案签订转让土地合同的当事人是汕头市房地产管理局直属公房管理所（下称市直管所）和河渡居委会，签订土地平整《补充协议书》的当事人是市直管所和汕头经济特区广澳建筑安装工程公司第七工程处（下称第七工程处）,这两个合同主体、内容不同，因市房管局是同一当事人，本案诉讼是基于同一事实而产生，为方便当事人诉讼和案件的审理可以合并处理。但本案的处理结果与第七工程处有法律上的利害关系，原审法院没有追加第七工程处为被告程序不当，如第七工程处没有诉讼主体资格，应追加汕头经济特区广澳建筑安装工程公司为被告，以查明案件的事实。第二、关于涉案土地的平整状况与资金投入是否相匹配的问题，原审法院没有查明涉案土地平整工程量，直接判决河渡居委会返还已收取的工程款340万元，认定事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）、（四）项规定，裁定如下：一、撤销濠江区人民法院（2016）粤0512民初189号民事判决；二、本案发回濠江区人民法院重审。上诉人汕头市濠江区广澳街道河渡社区居民委员会预交的二审案件受理费54360元予以退回。审判长　　张丹华审判员　　解　芹审判员　

原审判决存在以下两个问题：第一、本案签订转让土地合同的当事人是汕头市房地产管理局直属公房管理所（下称市直管所）和河渡居委会，签订土地平整《补充协议书》的当事人是市直管所和汕头经济特区广澳建筑安装工程公司第七工程处（下称第七工程处）,这两个合同主体、内容不同，因市房管局是同一当事人，本案诉讼是基于同一事实而产生，为方便当事人诉讼和案件的审理可以合并处理。但本案的处理结果与第七工程处有法律上的利害关系，原审法院没有追加第七工程处为被告程序不当，如第七工程处没有诉讼主体资格，应追加汕头经济特区广澳建筑安装工程公司为被告，以查明案件的事实。第二、关于涉案土地的平整状况与资金投入是否相匹配的问题，原审法

（2017）粤05民终361号上诉人（原审原告）：汕头市房产管理局，住所地广东省汕头市龙湖区长平路101号。法定代表人：刘小钢。委托诉讼代理人：陈炯生、徐英鹏，广东粤威律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汕头市濠江区广澳街道河渡社区居民委员会，住所地广东省汕头市濠江区广澳街道河渡村。法定代表人：黄进凯。委托诉讼代理人：姚耿松，广东执信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽婷，广东执行律师事务所律师助……