商品房预售合同纠纷 （2014）漳民终字第327号

上诉人郭淑华与被上诉人益泰公司签订的《商品房买卖合同》第十四条关于被上诉人在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案，在90日内取得房屋权属证书的约定，是被上诉人的合同义务，被上诉人若不予履行，就应当承担按已付房价款的万分之一向上诉人支付违约金的责任。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实，未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”又据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款关于“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，而本案讼争商品房至今尚未经验收合格，被上诉人于2010年10月2日就将讼争商品房交付上诉人使用，即使上诉人实际接房并入住，但其亦不符合法律意义上的交付，实属不合法交付，此时上诉人履行交房义务属无效行为，在讼争商品房至今未达到交付条件，上诉人又不主张退房而是要求被上诉人继续履行合同约定的交付条件，因此其以讼争商品房已经四方验收，符合上述合同约定的商品房交付使用条件为由要求逾期办证的违约金及主张商品房“交付”也可约定办理登记等作为

上诉人郭淑华与被上诉人益泰公司签订的《商品房买卖合同》第十四条关于被上诉人在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案，在90日内取得房屋权属证书的约定，是被上诉人的合同义务，被上诉人若不予履行，就应当承担按已付房价款的万分之一向上诉人支付违约金的责任。根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条规定：“县级以上地方人民政府城乡规划主管部门对建设工程是否符合规划条件予以核实，未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。”又据《建设工程质量管理条例》第十六条第三款关于“建设工程经验收合格的，方可交付使用”的规定，而本案讼争商品房至今尚未经验收

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漳民终字第327号上诉人（原审原告）郭淑华，女，1970年3月5日出生，汉族，住福建省东山县。委托代理人吴文通，福建元光律师事务所律师。被上诉人（原审被告）东山益泰房地产开发有限公司，住所地福建省东山县。法定代表人张俊民，总经理。上诉人郭淑华因与被上诉人东山益泰房地产开发有限公司（以下简称“益泰公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服东山县人民法院……