商品房预约合同纠纷 （2017）鲁02民终7104号
裁判要旨
刘钦生、郝建艳与东方锦程公司签订的《锦程学府名苑内部认筹协议》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同对当事人具有法律约束力。本案争议的焦点是刘钦生、郝建艳与东方锦程公司签订的认筹协议应否解除以及如果解除，东方锦程公司如何承担责任。关于双方签订的认筹协议应否解除的问题。涉案认筹协议是双方对选购房屋的初步确认，性质应属于预约合同。东方锦程公司取得了预售许可���，具备销售条件，但其预售许可证备注“土地抵押，不予外销”，涉案土地使用权将于2047年5月8日到期的内容足以影响到刘钦生、郝建艳是否作出购买房屋的决定，东方锦程公司应向刘钦生、郝建艳如实告知。但东方锦程公司并未举证证明其已履行了上述事项的告知义务，现双方无法就签订商品房预售合同的具体条款内容达成一致，双方签订的购房认筹协议作为将来签订正式合同的依据失去了其存在的意义，因此刘钦生、郝建艳要求解除该认筹协议，符合法律规定，一审法院予以支持。协议解除后，东方锦程公司应将已收取的购房认筹金返还给刘钦生、郝建艳。东方锦程公司辩称双方未签订正式购房合同的责任在于刘钦生、郝建艳，因未提供证据，一审法院不予采信。关
摘要
青岛东方锦程置业有限公司、刘钦生商品房预约合同纠纷二审民事判决书 商品房预约合同纠纷
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)鲁02民终7104号上诉人（原审被告）：青岛东方锦程置业有限公司。法定代表人：王桂敏，经理。委托诉讼代理人：李焕发，山东法恩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘钦生。委托诉讼代理人：丁绍玉，山东持言律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郝建艳。委托诉讼代理人：丁绍玉，山东持言律师事务所律师。上诉人青岛东方锦程置业有限公司（以下简称东方锦程公……