商品房预约合同纠纷 （2019）豫1102民初152号
裁判要旨
双方当事人争议的焦点为：（一）关于案涉《阳光福园小区内部认筹协议》的性质及效力问题（1）关于认筹协议的性质问题。 史爱玲与恒润公司均认为认筹协议的性质为商品房预售合同。 史爱玲认为认筹协议合法有效，应继续履行。 恒润公司则主张因其未取得商品房预售许可证明，因而认筹协议无效。 对此，本院认为，认筹协议的性质为商品房买卖预约而非本约。 预约是指约定将来订立一定契约的契约，将来应订立的契约为本约。 本案中，首先，从合同名称上看，双方签订的系《阳光福园小区内部认筹协议》，“认筹协议”一般为预约而非正式的商品房买卖合同。 其次，从合同内容上看，第八条约定：“甲方所认筹的本协议项下房屋交房时，若甲方不满意该房屋需退房的情况下，乙方保证回购甲方所认筹房屋。 回购方式:(1)甲方须在交房后提出正式的书面退房申请，乙方除全额退还甲方所交全部房款外，再以所认筹房屋时面积加价1500元/㎡(不含前款所列逾期交房情况下乙方支付利息)回购甲方所认筹房屋。 (2)乙方在甲方提出回购申请10个工作日内予以办理回购手续，逾期回购乙方按甲方交纳的总房款金额按月息30‰向甲方支付回购逾期利息。” 依此约定，房屋具备交付条
摘要
史爱玲与河南恒润置业有限公司商品房预约合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初152号原告：史爱玲，女，汉族，1955年11月22日出生，住河南省舞阳县。 委托诉讼代理人：赵珂，河南展骥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕淋淋，河南展骥律师事务所律师（实习）。 被告：河南恒润置业有限公司，住所地漯河市源汇区湘江路**。 法定代表人：赵毅伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏广华，该公司员工。 原……