商品房销售合同纠纷 （2019）赣0702民初3889号
裁判要旨
原、被告签订的《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》系原、被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对原、被告具有法律约束力。 被告未按约归还按揭贷款，导致原告基于原、被告及第三人光大银行南昌分行签订的《个人贷款合同》承担保证责任，代被告向第三人光大银行南昌分行偿还贷款本息共计752767.45元，该事实使本案《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》约定的原告可单方解除商品房买卖合同的条件成就，故原告要求解除本案《赣州市商品房买卖合同》、《合同补充协议》，并由被告配合原告办理合同撤销、合同备案注销及预告登记注销手续的诉请，本院予以支持。 合同解除后，被告已支付给原告的购房款977071元（含银行贷款78万元），被告应返还给原告。 关于原告主张要求被告偿还其代偿的贷款本息共计752767.45元，因该代偿款为原告承担本案贷款担保责任后导致的直接损失，故对该诉请本院予以支持。 因被告的违约行为导致双方商品房买卖合同解除，原告主张被告支付违约金即支付买卖合同总额30%计293121.3元,虽然合同中对违约金的承担有约定，但该约定明显过高，本院认为被告按总房款
摘要
中汽零国众（赣州）置业有限公司与朱霖清及第三人中国光大银行股份有限公司南昌分行商品房销售合同一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初3889号原告：中汽零国众（赣州）置业有限公司，住所地：江西省赣州市宁都路19-101。 统一社会信用代码：9136070207903849XJ。 法定代表人：黄振森，系公司总经理。 委托诉讼代理人：胡小兵子，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：曾骏，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。……