房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）辽07民终768号

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。双方签订了《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。安置房屋亦已经交付给上诉人潘某某居住并使用。上诉人潘某某提出被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司应协助其办理房屋产权手续，并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司承担延期办理产权证书的违约责任。经查，锦州市古塔区敬业北里116-108号房屋是被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司开发建设的拆迁安置房。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而本案诉争合同为《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》，其安置的对象具有特定性，为原拆迁地址房屋的所有权人，并非面向社会发售。虽该解释中有关于拆迁房屋的相关条款，但并不适用本案争议事实，因此一审判决认为本案不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定并无不当。且被上诉人锦州

本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。双方签订了《城市住宅房屋拆迁产权调换安置协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。安置房屋亦已经交付给上诉人潘某某居住并使用。上诉人潘某某提出被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司应协助其办理房屋产权手续，并依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司承担延期办理产权证书的违约责任。经查，锦州市古塔区敬业北里116-108号房屋是被上诉人锦州市天元房地产开发有限公司开发建设的拆迁安置房。而《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所称的商品房买卖合同，是指房地产

辽宁省锦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）辽07民终768号 上诉人（原审原告）：潘某某，男，1958年1月9日出生，汉族，沈阳铁路局锦州市车辆段职工，现住锦州市凌河区。 委托诉讼代理人：吴凡，辽宁卫华律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：锦州市天元房地产开发有限公司，住所地锦州市古塔区。 法定代表人：王强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：高士勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：王……