房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）湘09民终1912号

2014年4月22日，王国秋与龚宇、广恒公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效。但合同具体条款约定的补偿房产简单表述为“西单元门面一、二层整体全部和三楼西侧房屋一套，要求一、二层全是框架柱子，一层4米空，二层4米空。”而广恒公司同时建设的房产却有两栋，其中一栋是步梯房，另一栋是电梯房。由于合同文本存在表述不清约定不明确，且未达成补充协议，双方的分歧较大，无法达成一致，导致合同无法实际履行，王国秋、龚宇双方对此均具有一定过错。在合并审理的另案中已判决王国秋获得补偿的房屋为水墨江南1栋第一层西单元门面及三楼西侧住房一套。广恒公司实际建设的第一层西单元门面整体包含架空层为6.8米高，未进行分层建设，与《协议书》约定交付的门面层数及层高均不相符，给王国秋造成了一定损失。在合同合法有效的前提下，广恒公司应承担相应的违约责任。本案中，王国秋依据《协议书》所置换的安置补偿面积超过政府部门对同类面积土地的补偿安置标准444m2，王国秋实际已获得了超预期的利益。因双方合同约定不明确，在缔约时均存在一定过错，综合考虑本案的损失大小、纠纷发生的原因及过程，并参考鉴定部门的鉴定意见，酌定由双方各分摊

2014年4月22日，王国秋与龚宇、广恒公司签订的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效。但合同具体条款约定的补偿房产简单表述为“西单元门面一、二层整体全部和三楼西侧房屋一套，要求一、二层全是框架柱子，一层4米空，二层4米空。”而广恒公司同时建设的房产却有两栋，其中一栋是步梯房，另一栋是电梯房。由于合同文本存在表述不清约定不明确，且未达成补充协议，双方的分歧较大，无法达成一致，导致合同无法实际履行，王国秋、龚宇双方对此均具有一定过错。在合并审理的另案中已判决王国秋获得补偿的房屋为水墨江南1栋第一层西单元门面及三楼西侧住房一套。广恒公司实际建设的第一层西单元门面整体包含架空层为6.8米高，未进行

湖南省益阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘09民终1912号 上诉人（原审被告）：湖南广恒房地产开发有限公司，住所地沅江市。 法定代表人：陈国斌，该公司董事长。 上诉人（原审被告）：龚宇，男，1976年2月15日出生，汉族，住沅江市。 两上诉人之委托诉讼代理人：陈跃先，湖南德宽律师事物所律师。 两上诉人之委托诉讼代理人：刘科，湖南德宽律师事物所律师。 被上诉人（原审原告）：王国秋……