房屋租赁合同纠纷 （2018）沪0106民初33589号

原、被告签订的房屋《租赁合同》及补充协议是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。 审理中，原被告均同意解除《租赁合同》，本院予以确认。 因被告与案外人的某某，导致系争房屋的租赁合同无法履行，故租赁合同解除的责任在于被告。 合同解除后，被告收取的押金100,000元应予以返还。 被告认为，曾因原告部分退租需扣除相应的押金。 但原告对此予以否认，被告亦无法向本院提供相应的证据，故该抗辩意见本院难以采纳。 因被告违某导致合同解除，被告应向原告承担违某责任。 根据合同约定，违某方需赔偿守约方壹个季度租金和装饰装修费用作为违某金。 但根据双方在审理中的陈述，原告曾退租部分面积，自2016年开始的租金标准已变更为每月46,597元，故考虑到租赁合同的履行过程、本案的实际情况等因素，本院酌情确定被告需向原告支付违某金139,791元。 至于原告主张的装修费用，原告提供的单据均为可移动物品，相关证据并不足以证明其装修损失，故原告的该项诉讼请求本院不予支持。 现被告表示，就装修费用愿意补偿原告3,000元，本院予以确认。 对于被告的第二项反诉请求，被告认为系原告擅自变更租金，但被告认可原告曾

方德超、方传平等与上海金源娱乐有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初33589号原告(反诉被告)：方德超，男，1970年12月28日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市。 原告(反诉被告)：方传平，男，1968年2月11日出生，汉族，户籍地安徽省马鞍山市。 原告(反诉被告)：夏群林，男，1978年9月11日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。 原告(反诉被告)：李建兵，男，1977年11月1日出生，汉族，户籍地……