房屋租赁合同纠纷 （2016）粤03民终20721号

涉案房产系在金家工贸公司、郭飞劳动合同关系存续期间由金家工贸公司安排郭飞入住，双方之间到底是房屋租赁关系还是福利分房性质，均属于公司与员工之间的占房、腾房纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，金家工贸公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回金家工贸公司的起诉。本案受理费3356元，全部退回金家工贸公司。本院认为，根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，金家工贸公司提供涉案房产给郭飞使用，并按月收取租金，双方成立房屋租赁关系，并无疑义。现金家工贸公司以郭飞欠付租金、水电费为由提起本案诉讼，并非因单位内部建房、分房问题而引起的纠纷，属于人民法院受理民事诉讼的范围，故一审法院驳回其起诉，适用法律有误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销深圳市罗湖区人民法院（2016）粤0303民初14594号民事裁定；二、本案指令罗湖区人民法院审理。本裁定为终

涉案房产系在金家工贸公司、郭飞劳动合同关系存续期间由金家工贸公司安排郭飞入住，双方之间到底是房屋租赁关系还是福利分房性质，均属于公司与员工之间的占房、腾房纠纷，不属于人民法院受理民事诉讼的范围。综上，金家工贸公司的起诉应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定：驳回金家工贸公司的起诉。本案受理费3356元，全部退回金家工贸公司。本院认为，根据我国《合同法》的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，金家工贸公司提供涉案房产给郭飞使用，并按月收取租金，双方成立房屋租赁关系，并无疑义。

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终20721号上诉人（原审原告）：深圳市金家工贸服务公司，住所地：深圳市罗湖区中兴路193号，组织机构代码：19219782-0。法定代表人：章鹰龙，经理。委托诉讼代理人：赵奕平，住所地：深圳市罗湖区。被上诉人（原审被告）：郭飞，住所地：深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：林涛鸣，广东国申律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯晶，广东国申律师事务……