商品房销售合同纠纷 （2018）苏0791民初1999号
裁判要旨
原告锦绣香江公司与被告方正芳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。 根据双方合同约定，涉案房屋总价款为833097元，合同签订之日被告交纳房屋总价款的30%作为首付款，余款需在2011年12月31日前一次性全部交清。 在实际履行过程中，被告向原告支付253097元，剩余购房款经原告多次催要至今未付。 买受人如未按合同规定的时间付款，根据双方合同第七条第1点第（2）约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。 出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”。 同时双方在合同补充协议第二条约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即本合同第四条约定的总房价。 被告逾期付款的行为已构成严重违约，经原告宽展期限仍没有支付剩余房款，已达到双方约定解除合同的条件，故原告要求解除合同，及要求被告支付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 被告应向原告支付违约金166619.40元（833097元×20%），现原告主张违约金166000元系对其民事和诉讼权利的自愿处分，本院
摘要
1999连云港锦绣香江置业有限公司与方正芳商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1999号 原告：连云港锦绣香江置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道107号。 法定代表人：谢郁武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李一鸣、李佳，该公司员工。 被告：方正芳，女，1984年10月9日出生，汉族，住连云港经济技术开发区。 原告连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）与被告……