房屋租赁合同纠纷 （2017）苏03民终392号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。2005年11月18日，刘海若与丰洋公司、香港伟利发展公司签订的《预约委托出租合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。关于《预约委托出租合同》是否解除的问题。对于发生法律效力的合同，当法定或者约定的解除条件成就时，当事人可以解除合同。双方当事人协商一致，也可以解除合同。但主张合同解除的一方当事人应对其主张的解除事实承担举证责任。丰洋公司、伟利公司虽然主张预约委托出租合同解除，但首先，其仅提供了《徐州丰洋百货有限公司致徐州富景广场全体出租户解除租赁函》的复印件，未能提供证据原件，对其真实性无法核对；其次，即使该函客观真实，丰洋公司、伟利公司未有证据证明该函已经向刘海若送达；再次，丰洋公司、伟利公司未能提供证据证明其出具函件时已具备法定或约定的合同解除条件，亦未能证明与刘海若达成合同解除的合意。丰洋公司虽主张其与徐州富景广场业主委员会达成解除合同的合意，并向该业委会送达了解除合同的函件，但其并未提供证据证明徐州富景广场业主委员会的合法性，也未提供证据证明徐州富景广场业主委员会解除《预约委托出租合同》的行为系经过专有部分占建筑物总面积过

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有约束力。2005年11月18日，刘海若与丰洋公司、香港伟利发展公司签订的《预约委托出租合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并有效。关于《预约委托出租合同》是否解除的问题。对于发生法律效力的合同，当法定或者约定的解除条件成就时，当事人可以解除合同。双方当事人协商一致，也可以解除合同。但主张合同解除的一方当事人应对其主张的解除事实承担举证责任。丰洋公司、伟利公司虽然主张预约委托出租合同解除，但首先，其仅提供了《徐州丰洋百货有限公司致徐州富景广场全体出租户解除租赁函》的复印件，未能提供证据原件，对其真实性无法核对；其次，即使该函客观真实，丰洋公司、伟利公司

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终392号上诉人（原审被告）：徐州伟利房地产发展有限公司，住所地徐州市河清路64号。法定代表人：农贵现，该公司总经理。委托诉讼代理人：张国庆，江苏达谕律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈越，江苏达谕律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘海若，男，1985年11月19日生，汉族，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：周蓓娟，女，1960年10月……