房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终97号

付岭璃与顺盈公司于2015年11月21日签订的《四联村委办公综合楼房屋租赁合同书》（合同编号：B20153031号）系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定，四联村委在2016年5月19日已取得涉案房屋的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，合同成立并依法有效。付岭璃在签订合同时涉案房屋尚未建成，付岭璃以其未了解实际情况、顺盈公司存在欺诈行为主张合同无效无事实和法律依据，一审法院不予采信。经一审法院释明，付岭璃仍坚持不变更诉讼请求，故付岭璃要求确认上述合同无效的诉讼请求，一审法院不予支持。双方约定的交房时间是2017年6月30日，现顺盈公司并不存在违约行为，付岭璃要求顺盈公司退还租赁款、定金及预约金的诉讼请求无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一

付岭璃与顺盈公司于2015年11月21日签订的《四联村委办公综合楼房屋租赁合同书》（合同编号：B20153031号）系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定，四联村委在2016年5月19日已取得涉案房屋的建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条”出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”的规定，合同成立并依法有效。付岭璃在签订合同时涉案房屋尚未建成，付岭璃以

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终97号上诉人（一审原告）：付岭璃，女，1976年4月16日出生，汉族，住南宁市江南区。委托诉讼代理人：罗柳宁，南宁市良庆法律事务中心法律工作者。被上诉人（一审被告）：广西顺盈投资有限公司，住所地南宁市兴宁区民主路6－6号阳光新都C栋9层0905号房。法定代表人：宁长凌，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦华超，广西作一律师事务所律师。上诉人付……