房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2017）吉08民终1167号

李会晨、李敏与昊隆公司的纠纷系平等民事主体之间的房屋拆迁安置补偿合同的法律关系，应受《中华人民共和国合同法》调整。诉讼双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行合同义务。1、李会晨、李敏与昊隆公司各自的权利、义务不应受《文庭雅苑（金点名苑）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》约束，也不应按此方案执行。该方案系昊隆公司依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《2013年镇赉县城区棚户区改造房屋征收安置补偿暂行办法》单方制定的补偿方案，与包括李会晨、李敏在内的众多被拆迁户并不存在协商的过程。昊隆公司作为开发商在本案中无论从主体上、还是程序上都不符合房屋征收的条件。房屋征收是为了公共利益的需要，房屋征收部门按照法律法规的权限和程序进行，是以公权力为后盾的政府行为，是将单位或者个人的房屋所有权及相关土地使用权收归国有的行为。昊隆公司开发的金点名苑小区虽经其申请并经政府部门审核批准，列为棚户区改造工程，但在具体的拆迁过程中，政府并没有发布征收公告和征收决定，并由昊隆公司自行拆迁安置，故昊

李会晨、李敏与昊隆公司的纠纷系平等民事主体之间的房屋拆迁安置补偿合同的法律关系，应受《中华人民共和国合同法》调整。诉讼双方签订的《镇赉县国有土地上房屋征收住宅房屋产权调换协议书》系双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行合同义务。1、李会晨、李敏与昊隆公司各自的权利、义务不应受《文庭雅苑（金点名苑）棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》约束，也不应按此方案执行。该方案系昊隆公司依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《2013年镇赉县城区棚户区改造房屋征收安置补偿暂行办法》单方制定的补偿方案，与包括李会晨、李敏在内的众多被拆迁户并不存在协商的过程

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉08民终1167号上诉人（原审被告、反诉原告）：镇赉县昊隆房地产开发有限公司。住所地：镇赉县坦途镇。法定代表人：邵显波。该公司经理。委托诉讼代理人：吴彪，吉林百石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李会晨。现住镇赉县。被上诉人（原审原告、反诉被告）：李敏，现住镇赉县。二被上诉人委托诉讼代理人：李海燕（系二被上诉儿），现住镇赉县。二……