金融借款合同纠纷 （2017）苏08民终1158号

一、涉案贷款合同、抵押合同，是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。文利娟、王建波借款后未按约偿还贷款，淮安中行有权要求文利娟、王建波立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息。故对淮安中行要求被告立即偿还尚欠借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，一审法院予以支持；对万达广场关于王建波、文利娟只应对逾期部分承担还款责任，对未到期的贷款无提前还款义务的辩解不予采信。万达广场为文利娟、王建波提供阶段性连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，万达广场应对上述债务承担连带偿还责任。二、关于淮安中行主张其对淮安万达广场一期城市综合体2号楼1512室房屋享有优先受偿权的问题。淮安中行虽与文利娟、王建波签订了抵押合同，但该房屋所有权至今并未转移至文利娟、王建波名下，亦未办理正式的抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，淮安中行要求对淮安万达广场一期城市综合体2号楼1512室房屋享有优先受偿权无事实和法律依据，一审法院不予支持。三、关于万达广场辩称王建波和文利已经用淮安万达广场一期城市综合体2号楼1512室房屋设定了担保，淮安中行应首先对担保房屋进行拍

一、涉案贷款合同、抵押合同，是当事人自愿订立，合同的内容不违反法律规定，合法有效。文利娟、王建波借款后未按约偿还贷款，淮安中行有权要求文利娟、王建波立即偿还尚欠原告的全部借款本息、逾期罚息。故对淮安中行要求被告立即偿还尚欠借款本金、利息、逾期罚息的诉讼请求，一审法院予以支持；对万达广场关于王建波、文利娟只应对逾期部分承担还款责任，对未到期的贷款无提前还款义务的辩解不予采信。万达广场为文利娟、王建波提供阶段性连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定，万达广场应对上述债务承担连带偿还责任。二、关于淮安中行主张其对淮安万达广场一期城市综合体2号楼1512室房屋享有优先受偿权的问题。淮安

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终1158号上诉人（原审被告）：王建波，男，1964年12月28日生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：林永兵，江苏六仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市淮海北路9号。负责人：蔡陈军，该分行行长。委托诉讼代理人：宗建飞，江苏传正律师事务所律师。原审被告：文利娟，女，1972年……