占有保护纠纷 （2021）京02民终2763号

起诉应符合法定条件。东方康泰公司以李代英、李代军、李代明、李代昌、李亚平、李亚俐占用了东方康泰公司的土地，侵犯了东方康泰公司的土地使用权为由，提起本案诉讼。但东方康泰公司并未取得位于北京市东城区北河胡同地区玉河保护区南区SZ05-1、2、3、4地块的建设用地使用权证书。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。鉴于东方康泰公司尚未取得上述土地的建设用地使用权证书，不能认定为该建设用地使用权人，东方康泰公司提起本案诉讼主体不适格，不符合起诉的法定条件，依法应当驳回东方康泰公司的起诉。本院认为，本案中，东方康泰公司提起占有保护纠纷，要求对方拆除自建房及支付土地占用费等。结合当事人所提交的初步证据，东方康泰公司的起诉符合法律规定的起诉条件，应予实体审理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，本院裁定如下：一、撤销北京市东城区人民法院（

起诉应符合法定条件。东方康泰公司以李代英、李代军、李代明、李代昌、李亚平、李亚俐占用了东方康泰公司的土地，侵犯了东方康泰公司的土地使用权为由，提起本案诉讼。但东方康泰公司并未取得位于北京市东城区北河胡同地区玉河保护区南区SZ05-1、2、3、4地块的建设用地使用权证书。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。鉴于东方康泰公司尚未取得上述土地的建设用地使用权证书，不能认定为该建设用地使用权人，东

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）京02民终2763号上诉人（原审原告）：北京东方康泰房地产开发经营有限责任公司，住所地北京市东城区王府井西街****北侧。法定代表人：程建华，董事长。委托诉讼代理人：张颖，北京祥荣达律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪铮，北京祥荣达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李代英，男，1949年11月17日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：李……