占有保护纠纷 （2014）昌中民一终字第954号

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。原告陈琦与被告中国工商银行昌吉州支行于2004年8月8日达成的《房产转让协议》中已对转让财产及四至进行了约定，原告陈琦依约支付房屋转让费，被告中国工商银行昌吉州支行也将其所有的财产交付于陈琦，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原告与中国工商银行昌吉州支行达成的房产转让协议有效。陈琦据此取得了上述财产的占有、使用和收益权利。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第四项规定：“下列事实，当事人无需举证证明：（四）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；”该规定是指法院在裁判文书中查明确认的事实。本院于2013年10月23日作出的（2012）吉民二初字第354号民事判决书，已认定双方争议的八间房屋、十间棚圈及院落一处归原告所有。被告占用原告的房屋并擅自在原告北

占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。原告陈琦与被告中国工商银行昌吉州支行于2004年8月8日达成的《房产转让协议》中已对转让财产及四至进行了约定，原告陈琦依约支付房屋转让费，被告中国工商银行昌吉州支行也将其所有的财产交付于陈琦，根据《中华人民共和国物权法》第十五条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，原告与中国工商银行昌吉州支行达成的房产转让协议有效。陈

昌吉回族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）昌中民一终字第954号上诉人（原审被告）：何成荣，男，汉族。委托代理人：喻红，乌鲁木齐市天山区劲松法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈琦，男，汉族。委托代理人：周盛荣，新疆旭达律师事务所律师。上诉人何成荣因占有保护纠纷一案，不服吉木萨尔县人民法院（2014）吉民一初字第419号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年12月8日立案……