商品房预售合同纠纷 （2021）渝04民终613号

双方自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。本案争议的焦点是：一、万玉婷基于黔江碧桂园公司未通知变更设计可否单方解除合同；二、若合同解除，黔江碧桂园公司应当返还的金额是多少。针对争议焦点一。首先涉案房屋属于预售商品房，且购房款数额巨大，买受人在签订合同时了解房屋状况的来源主要是出卖人提供的平面图、户型图，而据此做出是否购买房屋的意思表示，故出卖人不得擅自变更设计，否则严重损害万玉婷的预期利益。如商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率的变更影响到商品房质量、使用功能或者使用环境的，出卖人应当遵循严格审批程序和履行充分的告知义务。其次，通过万玉婷举示的设计图及竣工图以及相关部门的回复，明确了黔江碧桂园公司对17号商铺的设计进行了变更：商铺地坪及顶板标高整体下降1米。原设计中17号商铺与18号、19号商铺处于同一水平面，但经过变更，17号商铺上端可设置广告牌处明显低于18号商铺。因涉案房屋属于商业服务用房，房屋的位置、空间结构影响房屋的使用功能及商业价值，位置醒目，易于被公众发觉

双方自愿签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同义务。本案争议的焦点是：一、万玉婷基于黔江碧桂园公司未通知变更设计可否单方解除合同；二、若合同解除，黔江碧桂园公司应当返还的金额是多少。针对争议焦点一。首先涉案房屋属于预售商品房，且购房款数额巨大，买受人在签订合同时了解房屋状况的来源主要是出卖人提供的平面图、户型图，而据此做出是否购买房屋的意思表示，故出卖人不得擅自变更设计，否则严重损害万玉婷的预期利益。如商品房结构型式、户型、空间尺寸、朝向以及提高该商品房项目的建筑容积率的变更影响到商品房质量、使用功能或者使用环境的，出

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2021）渝04民终613号上诉人（原审被告）：重庆市黔江碧桂园房地产开发有限公司，住所地重庆市黔江区正阳街道武陵大道南段30号碧桂园171幢1楼，统一社会信用代码91500114595199951J。法定代表人：李春秋，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王影，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：万玉婷，女，1993年6月19日出生，土家族，住……