商品房预售合同纠纷 （2019）鲁13民终8867号

刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：刘智闻是否支付了首付款140364元。刘智闻主张其已向港湾公司支付首付款140364元，提交《收款收据》复印件予以证实，该收据载明了交款人、交款时间及交款事由，港湾公司在收据中加盖公章且认可《收款收据》的真实性，但辩称因其未实际收到首付款故从未向刘智闻交付该收据原件。对此认为，刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》经临沂经济技术开发区房产管理局备案，涉案房屋的房款以首付款140364元及银行贷款310000元的形式支付，合同签订后，刘智闻办理银行按揭贷款并正常履行还款付息义务。刘智闻虽不持有收据原件，但通过其已办理银行按揭贷款的情形可知，港湾公司认可其收到涉案房屋首付款并出具首付款收据，其辩称主张与其开具收据、办理贷款的事实存在明显矛盾。同时，商品房预售合同签订于2015年11月11日，合同中明确约定买受人于2015年11月10日前付清首付款140364元，收款收据出具于2015年11月10日，商品房预售合同的签订亦是对首付款支付的确认。故对港湾公司的辩称主张，

刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。本案的争议焦点为：刘智闻是否支付了首付款140364元。刘智闻主张其已向港湾公司支付首付款140364元，提交《收款收据》复印件予以证实，该收据载明了交款人、交款时间及交款事由，港湾公司在收据中加盖公章且认可《收款收据》的真实性，但辩称因其未实际收到首付款故从未向刘智闻交付该收据原件。对此认为，刘智闻与港湾公司签订的《商品房预售合同》经临沂经济技术开发区房产管理局备案，涉案房屋的房款以首付款140364元及银行贷款310000元的形式支付，合同签订后，刘智闻办理银行按揭贷款并正常履行还款付

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁13民终8867号上诉人（原审被告、反诉原告）：临沂港湾房地产开发有限公司，住所地临沂经济技术开发区芝麻墩街道临沂港湾商务会馆11楼。法定代表人：齐平，经理。委托诉讼代理人：沈廷超，山东鲁泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）刘智闻，男，1989年11月28日出生，汉族，住兰陵县。委托诉讼代理人：许德理，山东易知律师事务所律师。上诉……