物业服务合同纠纷 （2019）川0703民初9960号
裁判要旨
原告与四川长虹电器股份有限公司签订的《前期物业服务合同》，以及双方签订的《前期物业管理服务协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为有效。 原告提供了物业服务，二被告作为业主，理应按约定标准支付相应的物业服务费和垃圾清运费。 故原告主张二被告支付拖欠的2014年3月1日至2019年12月31日的物业费14249.2元，以及2013年7月至2019年12月的垃圾清运费468元的请求成立，本院予以支持。 被告逾期交费的行为已构成违约，故原告主张其承担违约金的请求亦成立，本院予以支持。 原告自愿将违约金比例调整为欠交物业费的30%即4274.76元（14249.2元×30%），不违反法律规定，本院予以确认。 被告辩称原告未为其处理好房屋渗水和墙体裂缝，不应交物业费的问题。 本院认为，首先，原告所反映的房屋质量问题，不是本案审理范围。 被告应另案主张权利。 其次，被告所反映问题均发生在房屋专有部分，且未提供证据证明系因原告物业管理不当所造成。 其以此为由拒交物业费的理由不成立，本院不予支持。 关于被告陈加冰是否应承担交费责任的问题。 本院认为，依照《物业管理条
摘要
四川长虹物业服务有限责任公司与陈加冰、代红英物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0703民初9960号 原告：四川长虹物业服务有限责任公司，统一社会信用代码91510703667412193D，住所地绵阳市跃进路4号。 法定代表人：杨军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：姜成柱，四川众城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹淇曲，四川众城律师事务所律师。 被告：陈加冰，男，1974年2月26日出生，汉族，住四川……