房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）浙杭民终字第3119号

方金荣与集镇指挥部、转塘街道之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于方金荣、王孝琴已享受的房改房面积是否应在拆迁安置房屋面积中扣除。对此，该院认为，首先，根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第六条的约定，安置面积系按照《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、杭州市委[2001]29号文件《关于扩大撤村建居改革试点推行农转居多层公寓建设的意见》的规定予以确定。该杭州市委[2001]29号文件的实施办法即《杭州市撤村建居农转居多层公寓建设管理实施办法》（杭州市市委办发[2002]80号文件）规定：“在原农户中的每个居民户口按人均建筑面积不超过50平方米（40平方米建安价+10平方米成本价）标准计算（已经享受过公房分配、房改房、经济适用房、廉租房、货币分房等待遇的不再享有本建房指标）。原农户中的居民人口以2001年12月31日前登记在册的户籍人口为准。”由于拆迁安置房屋有别于普通商品房，具有政策保障性质，而房改所购房屋亦属于政府政策保障住房，与拆迁安置房屋具有相同的政策保障性质。如被拆迁人员双重享受政策保障住房，则与

方金荣与集镇指挥部、转塘街道之间签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点在于方金荣、王孝琴已享受的房改房面积是否应在拆迁安置房屋面积中扣除。对此，该院认为，首先，根据《房屋拆迁补偿安置协议书》第六条的约定，安置面积系按照《杭州市征用集体所有土地房屋拆迁管理条例》、杭州市委[2001]29号文件《关于扩大撤村建居改革试点推行农转居多层公寓建设的意见》的规定予以确定。该杭州市委[2001]29号文件的实施办法即《杭州市撤村建居农转居多层公寓建设管理实施办法》（杭州市市委办发[2002]80号文件）规定：“在原农户中的每个居民户口

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第3119号上诉人（原审原告）：方金荣，男，1955年7月29日出生,汉族，户籍所在地杭州市西湖区，现住杭州市。上诉人（原审原告）：王孝琴,女,1959年11月15日出生,汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：方剑,男,1984年3月16日出生,汉族，住址同上。上诉人（原审原告）：方某,男,2010年11月8日出生,汉族，住址同上。上诉……