房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终901号

首先，根据租借厂房协议书约定，租金的支付方式是先付后用，每年5月30日、11月1日各支付一次，故在签署补充协议时，典亿服务部已经存在欠付使用费的情形。如果奥吉公司并未免除典亿服务部支付使用费的义务，则应当在承诺搬迁费数额时，一并对于使用费进行结算，并体现在补充协议之中。故法院认定双方签署补充协议时，奥吉公司已免除了典亿服务部2014年6月1日至2015年4月10日期间的使用费。其次，虽然典亿服务部确实存在未按照补充协议上约定的期限搬离租赁房屋，但奥吉公司也并未举证证明因典亿服务部迟延搬离对奥吉公司产生实质的影响进而导致补充协议目的无法实现。故法院认定，奥吉公司无权要求解除补充协议，奥吉公司仍应向典亿服务部支付搬迁费。关于奥吉公司主张的2014年6月1日至2015年5月30日的使用费问题。基于上述理由，典亿服务部对于2014年6月1日至2015年4月10日期间的使用费，无需再支付。因典亿服务部并未举证证明其实际搬离租赁房屋的时间，故法院以奥吉公司确认的2015年5月30日为其搬离时间。审理中，典亿服务部表示对于2015年4月11日至其搬离之日的使用费愿意支付，故法院确定典亿服务部仍按照原

首先，根据租借厂房协议书约定，租金的支付方式是先付后用，每年5月30日、11月1日各支付一次，故在签署补充协议时，典亿服务部已经存在欠付使用费的情形。如果奥吉公司并未免除典亿服务部支付使用费的义务，则应当在承诺搬迁费数额时，一并对于使用费进行结算，并体现在补充协议之中。故法院认定双方签署补充协议时，奥吉公司已免除了典亿服务部2014年6月1日至2015年4月10日期间的使用费。其次，虽然典亿服务部确实存在未按照补充协议上约定的期限搬离租赁房屋，但奥吉公司也并未举证证明因典亿服务部迟延搬离对奥吉公司产生实质的影响进而导致补充协议目的无法实现。故法院认定，奥吉公司无权要求解除补充协议，奥吉公司仍应

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终901号上诉人（原审被告、反诉原告）上海奥吉金属制品有限公司（原名：上海奥吉塑钢门窗有限公司），住所地上海市松江区XX镇XX公路XX号XX幢—4。法定代表人夏兴裕，经理。委托代理人金辉，上海市群成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）上海市松江区中山街道典亿标牌制作服务部，住所地上海市松江区XX街道XX公路XX号。经营者张荣权，……