房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）内01民终2867号

从本案查明的事实来看，潘振锋、天筑伟业公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》、《回迁补充协议》均符合法律规定，应当确认为有效合同。经一审法院现场调查，潘振锋诉请要求的第一间门脸房面积远大于228.8平方米，且是三层连体结构，潘振锋主张要求的位于逸都天筑项目B、C栋之间商业用房现存在，一审法院认为天筑伟业公司应向潘振锋交付位于呼和浩特市玉泉区公园西路“逸都天筑”B、C座之间一、二层商业门脸房（即逸都天筑位于公园西路路东南数第一间门脸房建筑面积228.8平方米）。虽天筑伟业公司抗辩称该房屋已经出售，但根据一审法院调查查明该房屋并未办理产权登记，不符合商品房出售条件，对天筑伟业公司的该抗辩理由不予支持。另天筑伟业公司主张过渡费过高并要求一审法院依职权调整，符合法律规定，按照双方《拆迁安置补偿协议中》约定超出期限过渡费按照双倍过渡费补偿调整，即每平米每月按40元计算，自2011年9月23日计算至2015年9月21日，即为439296元（48个月×40元㎡×228.8㎡）。之后的过渡费按每月每平米40元计算至实际交付房屋之日止。天筑伟业公司抗辩理由证据不足，无法对抗潘振峰主张的原址回迁的诉讼请求，

从本案查明的事实来看，潘振锋、天筑伟业公司签订的《拆迁房屋补偿安置协议书》、《回迁补充协议》均符合法律规定，应当确认为有效合同。经一审法院现场调查，潘振锋诉请要求的第一间门脸房面积远大于228.8平方米，且是三层连体结构，潘振锋主张要求的位于逸都天筑项目B、C栋之间商业用房现存在，一审法院认为天筑伟业公司应向潘振锋交付位于呼和浩特市玉泉区公园西路“逸都天筑”B、C座之间一、二层商业门脸房（即逸都天筑位于公园西路路东南数第一间门脸房建筑面积228.8平方米）。虽天筑伟业公司抗辩称该房屋已经出售，但根据一审法院调查查明该房屋并未办理产权登记，不符合商品房出售条件，对天筑伟业公司的该抗辩理由不予支持

呼和浩特市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)内01民终2867号上诉人（原审被告）：内蒙古天筑伟业房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市玉泉区公园西路朝晖小区1号楼。法定代表人：岳峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：付笑东，内蒙古网银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘振锋，男，1964年8月17日出生，蒙古族，个体工商户，住呼和浩特市玉泉区。委托诉讼代理人：郭永华，内蒙古卓能律师事务……