房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6808号

张惠芬与相钢锋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点是：一、涉案《房屋租赁合同》的解除时间；二、相钢锋是否应承担违约责任；三、相钢锋是否履行了向张惠芬返还租赁房屋的义务；四、相钢锋交纳的厂房电费标准应如何确定。关于焦点一，2017年8月22日，张惠芬要求相钢锋在当月底把厂房腾出来。2017年8月23日，双方协商时，张惠芬再次明确要求相钢锋月底前搬完，搬完后会进行交接、结账。2017年8月31日，相钢锋搬离上述厂房及宿舍。根据上述情况，认定相钢锋与张惠芬系协商一致解除《房屋租赁合同》。涉案《房屋租赁合同》于2017年8月31日解除。关于焦点二，张惠芬提出相钢锋存在逾期交租、擅自转租、改变租赁物使用性质的违约行为。首先，相钢锋确实未按《房屋租赁合同》约定的时间交租，但从相钢锋与张惠芬委托的负责租赁物日常管理工作的“雷蒙小梁”的微信聊天记录来看，双方曾多次就租金的迟延给付进行协商，“雷蒙小梁”催缴后，相钢锋均付清了租金，在此过程中，“雷蒙小梁”从未主张滞纳金。故双方在合同履行过程中就交租日期协商一致进行了变更，相钢锋无需承担逾期交租的违约责任。其次，张惠芬提供的证

张惠芬与相钢锋签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。本案争议的焦点是：一、涉案《房屋租赁合同》的解除时间；二、相钢锋是否应承担违约责任；三、相钢锋是否履行了向张惠芬返还租赁房屋的义务；四、相钢锋交纳的厂房电费标准应如何确定。关于焦点一，2017年8月22日，张惠芬要求相钢锋在当月底把厂房腾出来。2017年8月23日，双方协商时，张惠芬再次明确要求相钢锋月底前搬完，搬完后会进行交接、结账。2017年8月31日，相钢锋搬离上述厂房及宿舍。根据上述情况，认定相钢锋与张惠芬系协商一致解除《房屋租赁合同》。涉案《房屋租赁合同》于2017年8月31日解除。关于焦点二，张惠芬提出相钢锋存在逾期

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6808号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张惠芬，女，1971年12月3日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区***********。委托诉讼代理人：崔易蓬，广东品政律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗琳，广东品政律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：相钢锋，男，1970年6月9日出生，汉族，住浙江省嵊州市*********……