房屋买卖合同纠纷 （2018）京0114民初4000号
裁判要旨
当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。 被代理人未作表示的，视为拒绝追认。 行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。 撤销应当以通知的方式作出。 行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿，但是赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。 相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。” 本案中，朱军作为盛桑的委托代理人与刘建忠签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》及《买卖定金协议书》，但根据当事人的陈述，朱军在签订合同时没有代理权，现盛桑对于朱军的代理行为不予追认，因此所签订的合同对盛
摘要
刘建忠与朱军等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0114民初4000号原告：刘建忠，男，1951年1月4日出生，汉族，住北京市东城区。 委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱飞，北京市诚实律师事务所律师。 被告：盛桑，女，1989年6月7日出生，汉族。 委托诉讼代理人：张国，北京市国乐律师事务所律师。 被告：朱军，女，1964年3月2日出生，汉族，住北京市西城区。……