业主撤销权纠纷 （2021）苏08民终706号

本案争议焦点为业委会确定选聘宏志物业为淮安区亚特蓝郡小区提供物业服务是否合法。当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：…；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：…；(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应

本案争议焦点为业委会确定选聘宏志物业为淮安区亚特蓝郡小区提供物业服务是否合法。当事人对自已提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，下列事项由业主共同决定：…；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终706号上诉人（原审被告）：淮安市淮安区淮城街道亚特蓝郡小区业主委员会，住所地淮安市淮安区亚特蓝郡小区。责任人：袁玲，该业主委员会主任。委托诉讼代理人：张永岗，淮安市淮安区钦工法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：江苏宏志物业服务有限公司，住所地淮安市淮安区钦工镇衡河路5号。法定代表人：唐桂英，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈平，……