房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终2330号

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对黄海天、集昱公司均有约束力。因变电站建造对黄海天的租赁部位会产生影响，故合同约定90天交房宽限期，集昱公司应于2019年10月1日前向黄海天交付房屋，但根据黄海天、集昱公司双方微信往来，10月1日前，双方对房屋承重墙、装修方案等进行多次沟通，根据微信内容无法得出系黄海天恶意拒收导致交房未果，10月1日之后，集昱公司多次向黄海天提出先按现状交房等变电站造好后再二次交房，可见集昱公司并未完成交付房屋的义务且不能交房的原因系变电站未建造完成，集昱公司抗辩称其已按现状完成交房义务，没有事实依据，一审法院不予采信。集昱公司未按期交房，经黄海天多次催告亦未履行交房义务，构成根本违约，黄海天有权行使解除权，黄海天于2019年12月10日向集昱公司表示解除合同，集昱公司亦表示同意，双方的合同已于2019年12月10日解除。集昱公司逾期交房导致合同解除，应承担相应违约责任，因合同未明确约定集昱公司逾期不交房导致合同解除集昱公司应承担的违约责任，一审法院参考集昱公司提前终止合同的违约条款，考虑集昱公司未交房的过错程度、合同履行情况以及合同

双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，对黄海天、集昱公司均有约束力。因变电站建造对黄海天的租赁部位会产生影响，故合同约定90天交房宽限期，集昱公司应于2019年10月1日前向黄海天交付房屋，但根据黄海天、集昱公司双方微信往来，10月1日前，双方对房屋承重墙、装修方案等进行多次沟通，根据微信内容无法得出系黄海天恶意拒收导致交房未果，10月1日之后，集昱公司多次向黄海天提出先按现状交房等变电站造好后再二次交房，可见集昱公司并未完成交付房屋的义务且不能交房的原因系变电站未建造完成，集昱公司抗辩称其已按现状完成交房义务，没有事实依据，一审法院不予采信。集昱公司未按期交房，经

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终2330号上诉人（原审原告、反诉被告）：黄海天，女，1971年5月12日出生，汉族，住上海市长宁区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：上海集昱文化创意有限公司，住所地上海市徐汇区永嘉路******。法定代表人：朱凌，总经理。委托诉讼代理人：王骞，男，上海幸福里文化创意产业发展有限公司工作人员。委托诉讼代理人：佟文忠，上海创远律师事务所律师……