商品房预售合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第02300号

好利来公司与辜小波签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。叶固春与辜小波原系夫妻关系，现案涉房屋办理至叶固春名下，叶固春承接辜小波在《重庆市商品房买卖合同》中的权利义务。关于逾期交房的问题。合同约定的交房时间为2013年6月30日前，在此之前被告取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及两书，且通知了原告接房。原告认可被告在2013年6月30日前通知了接房，原告也在2013年6月27日去被告处接房，但未办理接房是因为被告让其出具承诺要求放弃整改房屋的权利，举示的证人证言陈述是原告与被告发生争执，但争执原因，陈述不一致，且无其他证据佐证，对于原告这一抗辩理由，一审法院不予采纳。被告在2013年6月30日前取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及两书，且通知了原告接房，不存在逾期交房的违约行为，视为已经完成了合同约定的交房义务。但双方未实际办理接房手续，被告也同意原告随时接房，故对于原告要求判令被告交付住房给原告的诉讼请求，一审法院予以支持；被告不存在逾期交房的违约行为，对于原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，一审法院不予支持。关于整

好利来公司与辜小波签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效。叶固春与辜小波原系夫妻关系，现案涉房屋办理至叶固春名下，叶固春承接辜小波在《重庆市商品房买卖合同》中的权利义务。关于逾期交房的问题。合同约定的交房时间为2013年6月30日前，在此之前被告取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》及两书，且通知了原告接房。原告认可被告在2013年6月30日前通知了接房，原告也在2013年6月27日去被告处接房，但未办理接房是因为被告让其出具承诺要求放弃整改房屋的权利，举示的证人证言陈述是原告与被告发生争执，但争执原因，陈述不一致，且无其他证据佐证，对于原告这一

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第02300号上诉人（原审原告）：叶固春。委托代理人：邓小春，重庆市北碚区水土法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：重庆好利来物业发展有限公司，住所地渝北区双龙湖街道双龙大道55号，组织机构代码75929898-1。法定代表人：李荣宣，董事长。委托代理人：张燕，重庆树深律师事务所律师。委托代理人：张妮，重庆树深律师事务所律师。……