房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁1702民初3169号
裁判要旨
2019年2月27日，原告与被告签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将合法拥有的房屋坐落于牡丹公馆二期6号楼09003室、储藏室及装修不可拆卸部分一并出售给原告，是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效协议。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 涉案房产为被告杨雪梅与前夫李冬明共同购买，李冬明因病去世，李冬明继承人对被告杨雪梅提起遗产继承诉讼，杨雪梅亦提起房屋确认之诉，该房产所有权待确定，原告要求解除《房屋买卖合同》的请求，本院应予支持。 原告已支付被告购房款250000元，被告应当返还。 原告要求违约金120000元，未举证证明被告存在违约行为，其主张本院不予支持。 被告拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民
摘要
刘玉敬与杨雪梅、陈仔旺房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1702民初3169号原告：刘玉敬，男，1983年4月19日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：赵云龙，山东君诚仁和(青岛)律师事务所律师。 被告：杨雪梅，女，1979年12月11日出生，汉族，住日照市岚山区。 被告：陈仔旺，男，1969年5月7日出生，汉族，住河北省承德市兴隆县。 原告刘玉敬与被告杨雪梅、陈仔旺房屋买卖合同……