房屋租赁合同纠纷 （2019）川1781民初841号
裁判要旨
本案的争议焦点在于：1、案涉《房屋租赁合同》是否应当解除，应于何时解除；2、被告何美鸿应支付的租金数额及原告的损失应如何进行确定。 1、案涉《房屋租赁合同》是否应当解除，应于何时解除。 2017年1月3日，原告邓成建与案外人陈邦永、被告何美鸿达成补充协议，约定原、被告延续原《房屋租赁合同》约定，由被告何美鸿继续租赁案涉房屋，本院认为该行为系双方的真实意思表示，内容未违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。 案涉《房屋租赁合同》合同第二条约定：“乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同，收回房屋：1、……，2、每年缴纳租金的时间为合同到期前一个月，如拖欠租金3个月以上，则终止合同，收回房屋（到期时间出租方有义务电话告知承租方）……”的约定，至2018年7月，被告何美鸿已拖欠租金3个月以上，已达到合同约定的解除条件，同时原、被告已相互电话、短信联系合同解除事宜，且被告已在他处租赁房屋进行经营，其以实际行为表明不履行合同，致使合同目的不能实现。 综上，本院认定案涉《房屋租赁合同》已于2018年7月解除。 2、被告何美鸿应支付的租金数额及原告的损失应如何进
摘要
邓成建与何美鸿房屋租赁合同纠纷一案一审民事判决书
正文（节选）
四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1781民初841号 原告：邓成建，男，生于1955年1月24日，汉族，住四川省万源市。 原告：李仁秀，女，生于1962年11月17日，汉族，住四川省万源市。 系原告邓成建之妻。 原告：邓姣，男，生于1981年4月11日，汉族，住四川省万源市。 系原告邓成建之子。 原告李仁秀、邓姣的委托诉讼代理人：邓成建，男，生于1955年1月24日，……