房屋租赁合同纠纷 （2017）浙0104民初3670号
裁判要旨
原告吴正春与被告吴俊艳签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，应属合法有效。 关于被告吴俊艳的群租行为，因吴俊艳已进行了整改，本院前往案涉租赁房屋现场查看时，双方进行了确认。 现原告明确其要求解除合同的理由为被告拖欠租金累计超过10日以上。 本院认为，根据双方租赁合同的约定，房屋租金每六个月一付，且需提前一个月支付，若被告拖欠租金10天以上的，原告有权终止收回案涉房屋。 至原告起诉之日，被告此前多次逾期支付租金，累计已超过10日，故，原告要求解除与被告的房屋租赁合同关系，符合合同的约定，该项诉请，本院予以支持。 关于违约金，同时根据合同的约定，被告因逾期支付租金，原告选择终止合同的，被告应支付违约金2200元。 原告要求被告按逾期次数计算违约金，于法无据，故对违约金金额，本院确定为2200元。 原告主张的拖欠的租金5475元以及2016年1月份至2017年8月份的物业费4229元，因被告已在诉讼期间支付给原告，故该项诉请，本院不予支持。 案涉租赁合同解除后，双方可就本案未涉及的后续租金、物业费、保证金（如有支付保证金）等费用自行结算，若有争议，可另行
摘要
吴正春与吴俊艳房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
浙江省杭州市江干区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0104民初3670号原告吴正春，男，1957年5月3日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区××公寓××幢××单元××室。 被告吴俊艳，女，1992年6月22日出生，汉族，住江西省上饶市玉山县下镇镇占坂村留公坞112号，身份证号码36232319********。 原告吴正春为与被告吴俊艳房屋租赁合同纠纷一案，于2017年5月31日向本院起诉，……