房屋租赁合同纠纷 （2016）浙02民终9号

上诉人与被上诉人签订的《房屋临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行各自的权利义务。根据查明的事实，现涉案租赁合同期限已届满，上诉人在被上诉人催告后仍实际占有涉案房屋，拒不腾房，显属违约。原审法院据此判决上诉人腾退房屋并支付租期届满后的占有使用费，并无不当。上诉人主张被上诉人已经对涉案房屋失去管理权，无权提起本案诉讼。因被上诉人已提供证据证明其系涉案房屋的现有产权人，其亦未将涉案房屋的产权转移给大碶街道办事处。且被上诉人系租赁合同的相对方，根据合同的相对性原则，被上诉人作为当事人提起本案诉讼，主体适格。上诉人主张原审法院违法调取假证据以及涉案租赁合同在签订过程中存在欺诈，但未能提供证据予以证明。原审法院为查明案件事实依职权调取证据，并无不当。综上，上诉人的上诉理由均不能成立，本院不予支持。原审法院对本案事实认定清楚，适用法律正确，判决得当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人贾悦美负担。本判决为

上诉人与被上诉人签订的《房屋临时租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容也不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方当事人均应按约履行各自的权利义务。根据查明的事实，现涉案租赁合同期限已届满，上诉人在被上诉人催告后仍实际占有涉案房屋，拒不腾房，显属违约。原审法院据此判决上诉人腾退房屋并支付租期届满后的占有使用费，并无不当。上诉人主张被上诉人已经对涉案房屋失去管理权，无权提起本案诉讼。因被上诉人已提供证据证明其系涉案房屋的现有产权人，其亦未将涉案房屋的产权转移给大碶街道办事处。且被上诉人系租赁合同的相对方，根据合同的相对性原则，被上诉人作为当事人提起本案诉讼，主体适格。上诉人

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终9号上诉人（原审被告）：贾悦美。被上诉人（原审原告）：宁波市北仑区机关事务管理局。法定代表人：陈旭光。委托代理人：石红光。上诉人贾悦美因与被上诉人宁波市北仑区机关事务管理局（以下简称机关事务管理局）房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省宁波市北仑区人民法院于2015年11月12日作出的（2015）甬仑民初字第1837号民事判决，向本院提起上……