商品房预售合同纠纷 （2017）粤01民终9972号

肖明敏将涉案房屋转让给周檄标、刘志，属于权利义务的概况转移。那么肖明敏于2013年12月31日与雅居乐公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》时由于不具有购房资格，于同一日签订的《补充协议》第四条也同样适用于周檄标、刘志，该《补充协议》第四条明确约定：乙方（肖明敏）或新业主（即周檄标、刘志）均付清全部房价款后方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。周檄标、刘志于2016年4月14日支付完所有房款，雅居公司于2016年4月23日将涉案房屋交付周檄标、刘志，并无违约，不应当承担违约责任。综上，肖明敏将涉案房屋转让给周檄标、刘志不属于权利义务的概括转移。雅居乐公司与肖明敏的购房合同已经解除，雅居乐公司与周檄标、刘志签订的是新的合同，形成新的法律关系。雅居乐公司与周檄标、刘志于2016年4月30日签订购房合同，并于当日将房屋交付给周檄标、刘志，雅居乐公司并无违约，不应当承担违约责任。即使是法院认为肖明敏将涉案房屋转让给周檄标、刘志，属于权利义务的概括转移。周檄标、刘志应当立即遵守雅居乐公司与肖明敏补充协议第四条的约定，交齐房款后，方能要求收楼，从此意义上讲，雅居乐公司也无违约

肖明敏将涉案房屋转让给周檄标、刘志，属于权利义务的概况转移。那么肖明敏于2013年12月31日与雅居乐公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》时由于不具有购房资格，于同一日签订的《补充协议》第四条也同样适用于周檄标、刘志，该《补充协议》第四条明确约定：乙方（肖明敏）或新业主（即周檄标、刘志）均付清全部房价款后方可要求甲方交付该商品房，否则双方约定的交付使用时间相应顺延。周檄标、刘志于2016年4月14日支付完所有房款，雅居公司于2016年4月23日将涉案房屋交付周檄标、刘志，并无违约，不应当承担违约责任。综上，肖明敏将涉案房屋转让给周檄标、刘志不属于权利义务的概括转移。雅居乐公司与肖明敏的购房合同

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终9972号上诉人（原审被告）：广州花都雅居乐房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街新都大道以南。法定代表人：双有，总经理。委托诉讼代理人：赵瑰丽，该司职员。被上诉人（原审原告）：周檄标，男，1980年11月12日出生，汉族，住广州市番禺区。被上诉人（原审原告）：刘志，女，1990年8月24日出生，汉族，住江西省丰城市。两被上诉人……