房屋租赁合同纠纷 （2016）苏07民终2451号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，汤成柱、李芳与李某某代表的连云港金泰家具城签订的《房地产租赁契约》，合法有效。合同履行过程中，经汤成柱、李芳同意，汤成柱、李芳与连云港金泰家具城签订的《房地产租赁契约》中权利义务于2014年11月1日转至御宅公司名下，御宅公司应当按照上述协议的约定履行合同义务，给付汤成柱、李芳租金。合同到期后，汤成柱、李芳与御宅公司未就房屋续租事宜达成一致并签订合同，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，汤成柱、李芳可以随时解除合同。2016年3月28日庭审过程中，汤成柱、李芳主张解除《房地产租赁契约》，双方租赁合同此时应予解除。合同解除后，御宅公司继续使用汤成柱、李芳房屋，应当参照原合同租金的约定自2016年3月29日起向汤成柱、李芳支付房屋占有使用费，并应当按照双方合同约定将房屋恢复原状，返还汤成柱、李芳。御宅公司在约定的期限内未及时向汤成柱、李芳支付租金，存在违约情形，御宅公司应当承担违约责任。综上，一审法院对汤成柱、李芳要求解除合同、御宅公司恢复原状、返还房屋并给付租金、违约金的诉讼请求，予以支持。关于租金及违约金的计算，按照双方签订的《房地

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，汤成柱、李芳与李某某代表的连云港金泰家具城签订的《房地产租赁契约》，合法有效。合同履行过程中，经汤成柱、李芳同意，汤成柱、李芳与连云港金泰家具城签订的《房地产租赁契约》中权利义务于2014年11月1日转至御宅公司名下，御宅公司应当按照上述协议的约定履行合同义务，给付汤成柱、李芳租金。合同到期后，汤成柱、李芳与御宅公司未就房屋续租事宜达成一致并签订合同，双方原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，汤成柱、李芳可以随时解除合同。2016年3月28日庭审过程中，汤成柱、李芳主张解除《房地产租赁契约》，双方租赁合同此时应予解除。合同解除后，御宅公司继续使用

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏07民终2451号上诉人（原审原告）：汤成柱，男，1971年11月24日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人（原审原告）：李芳，女，1976年3月15日生，汉族，住址同上。两上诉人共同委托诉讼代理人:王广灿，江苏和济律师事务所律师。上诉人（原审被告）：连云港御宅家居用品有限公司。法定代表人：孟作，该公司执行董事。委托诉讼代理人：夏振国，江苏润……