房屋租赁合同纠纷 （2017）闽05民终309号

晋龙公司与好邻居食品公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同约定履行。好邻居食品公司逾期支付租金超过30日，晋龙公司主张解除合同，符合合同的约定，应予准许，双方的合同于2016年6月26日解除。好邻居食品公司在承租期间拖欠晋龙公司租金119331元，该数额超出晋龙公司的诉讼请求，经释明后，晋龙公司自愿放弃超出其诉讼请求的数额，只要求好邻居食品公司支付租金107331.6元，予以准许。好邻居食品公司逾期支付租金，应当按照双方合同约定支付迟延履行违约金，但合同所约定的按日5‰计算延迟履行违约金过高，酌情调整为按日0.5‰计算。好邻居食品公司现仍占用诉争租赁物，在租赁合同解除后，好邻居食品公司应在合理期限，即十五日内腾空租赁物并交还给晋龙公司，并支付自解除合同之日起至实际迁出商铺之日止按月租金6913.5元计算的商铺占用费。好邻居食品公司主张晋龙公司赔偿因随意处置其商铺内的货物所造成的损失，因与本案不属于同一法律关系，好邻居食品公司可另行起诉主张，本案不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第

晋龙公司与好邻居食品公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依照合同约定履行。好邻居食品公司逾期支付租金超过30日，晋龙公司主张解除合同，符合合同的约定，应予准许，双方的合同于2016年6月26日解除。好邻居食品公司在承租期间拖欠晋龙公司租金119331元，该数额超出晋龙公司的诉讼请求，经释明后，晋龙公司自愿放弃超出其诉讼请求的数额，只要求好邻居食品公司支付租金107331.6元，予以准许。好邻居食品公司逾期支付租金，应当按照双方合同约定支付迟延履行违约金，但合同所约定的按日5‰计算延迟履行违约金过高，酌情调整为按日0.5‰计算。好邻居食品公司现仍占用诉争租赁物，在

福建省泉州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽05民终309号上诉人（原审被告）：福建省好邻居食品工业有限公司，住所地晋江市罗山街道办事处苏前。法定代表人：陈辉煌。委托诉讼代理人：庄国钦，福建刺桐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：晋江市晋龙实业发展有限公司，住所地晋江市青阳街道世纪大道与长兴路交汇处。法定代表人：许健康。委托诉讼代理人：杨清，福建瑞权律师事务所律师。上诉人福建省好邻居……