房屋买卖合同纠纷 （2018）苏10民终2112号

雎嘉峥未能将拆迁协议原件交由中介方或吴有昌，导致双方对合同进行了变更，雎嘉峥发出《解除合同通知》无合法依据的认定，是错误的。2、一审法院在错误事实认定的基础上作出了错误的判断。依据《房地产买卖合同》第九条规定，雎嘉峥收到了吴有昌第二次房款后必须提供相关手续给中介以便办理更名过户，因此，付款在先，交付相关手续在后，双方当事人履行合同有先后顺序。吴有昌要求先交手续再交付房款显然不符合合同约定。吴有昌违约后，雎嘉峥同意其继续履行合同，不是变更合同。因此，一审法院关于合同已经变更，雎嘉峥解除合同无合法依据的认定，不符合法律规定。吴有昌辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确。本案客观事实是雎嘉峥因存在与他人之间房屋买卖纠纷，拆迁协议原件一直由另一房屋中介保管，一直未能按照约定将拆迁协议原件交由本案房屋中介保管。因而不可能到拆迁部门领取拆迁房屋交换证明，进而雎嘉峥不能领取房产证，不能完成涉案房屋的买卖。交易过程中吴有昌多次催促雎嘉峥积极履行义务并准备好了应付的房款，但由于雎嘉峥的违约行为，经过吴有昌和中介的多次努力，雎嘉峥一直未能积极履行义务，在此情况下雎嘉峥多次向吴有昌表示歉意并表示不会因为吴

睢嘉峥与吴有昌房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏10民终2112号上诉人（原审被告)：睢嘉峥，女，1968年2月24日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：张一军，江苏擎天柱律师事务所律师。委托诉讼代理人：李慧琳，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：吴有昌，男，1973年9月1日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：徐立新，江苏证融律师事务所律师。上诉人睢嘉峥因与被……