房屋买卖合同纠纷 （2017）内01民终4435号
裁判要旨
吴云蔚、薛悦嘉双方签订的《房屋出租出售协议书》是双方的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。该协议书中明确写明“如5月15日房款不到位，则壹万元算做租金”，庭审中薛悦嘉也明确表示，因吴云蔚拖欠交纳房款时间过长，且一直居住在涉案房屋中，应按2000元/月收取租金并解除合同。因合同约定的履行期限早已届满，而吴云蔚至今未付清房款，致使合同目的不能实现，对于薛悦嘉要求解除双方签订的《房屋出租出售协议书》的请求，予以支持。因吴云蔚自合同签订之日起至今一直居住在薛悦嘉的房屋内，在此期间双方形成租赁合同的法律关系，吴云蔚则应承担相应的承租人的义务及责任，薛悦嘉要求吴云蔚支付自2016年1月起至腾房日止的2000元/月的租金，予以支持；且依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条的规定，吴云蔚在未付清购房款且未征得出租人薛悦嘉的同意就对房屋进行了装修，且无相应的证据及事实证明其装修的具体花费，故对于薛悦嘉要求吴云蔚将房屋恢复原状的请求，予以支持。因《房屋出租出售协议书》解除，吴云蔚无理由继续居住在薛悦嘉房屋内，应尽快腾房，薛悦嘉则应返还吴云蔚多余的
摘要
吴云蔚与薛悦嘉房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
呼和浩特市中级人民法院民事判决书（2017）内01民终4435号上诉人（原审被告）：吴云蔚，男，无固定职业，现住呼和浩特市。委托诉讼代理人：乔晓华，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱教海，内蒙古文盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：薛悦嘉，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：郭秀芳，女，住呼和浩特市，系薛悦嘉母亲。上诉人吴云蔚因与被上诉人薛悦嘉房屋买卖合同纠纷一案，不服呼和……