房屋租赁合同纠纷 （2019）皖08民终1610号

本案中，刘乐保与严震自愿签订租房协议，刘乐保按照合同约定将全部的房屋租金100万元给付严震后，严震未按照合同约定的30个月期限将出租房屋给刘乐保使用，现刘乐保依据商铺租赁合同及补充协议要求严震退还押金、退赔已付的部分租金、赔偿器架损失、装饰费损失，承担律师代理费，有事实根据，符合双方约定，应予支持。关于各项损失的数额确定如下：对于应退还的租金数额，因刘乐保共给付严震30个月租金100万元，刘乐保缴付租金却未能承租为14个月，故一审法院对租金损失认定为1000000元÷30个月×14个月=466666.67元；押金损失为20000元；器架损失按合同约定为134000元；装饰费损失根据当事人约定按照刘乐保缴付租金却未能承租的时间分摊相应比例，即172000元÷30个月×14个月=80266.67元；律师费损失10000元予以认定。综上，严震共计应给付刘乐保466666.67元+20000元+134000元+80266.67元+10000元=710933.34元。刘乐保还要求严震赔偿经营损失100000元，因未提交相应的证据予以证明，不予支

本案中，刘乐保与严震自愿签订租房协议，刘乐保按照合同约定将全部的房屋租金100万元给付严震后，严震未按照合同约定的30个月期限将出租房屋给刘乐保使用，现刘乐保依据商铺租赁合同及补充协议要求严震退还押金、退赔已付的部分租金、赔偿器架损失、装饰费损失，承担律师代理费，有事实根据，符合双方约定，应予支持。关于各项损失的数额确定如下：对于应退还的租金数额，因刘乐保共给付严震30个月租金100万元，刘乐保缴付租金却未能承租为14个月，故一审法院对租金损失认定为1000000元÷30个月×14个月=466666.67元；押金损失为20000元；器架损失按合同约定为134000元；

安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖08民终1610号 上诉人（原审被告）：严震，男，1983年2月22日生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。 委托诉讼代理人：丁国安，安徽君江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘乐保，男，1968年12月18日生，汉族，个体业主，住安徽省肥西县。 上诉人严震因与被上诉人刘乐保房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2019）……