商品房预售合同纠纷 （2015）三中民终字第15684号

姜攀与开源易通公司签订的预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方合同约定，开源易通公司未按照合同第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。根据已查明的事实，开源易通公司应于2014年12月31日向姜攀交付房屋，但开源易通公司于2015年5月16日取得《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，才具备房屋交付条件，逾期交房已超过120日的期限，2015年6月6日开源易通公司前台签收了姜攀邮寄的退房通知邮件，故对于姜攀要求确认双方签订的涉诉合同于2015年6月6日解除之请求，有事实和法律依据，法院予以支持。关于开源易通公司主张因AP

姜攀与开源易通公司签订的预售合同是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应认真履行合同约定的义务。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据双方合同约定，开源易通公司未按照合同第十二条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期超过120日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的2%向买受人支付违约金。根据

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第15684号上诉人（原审被告）北京市开源易通仓储有限公司，住所地北京市顺义区南法信晨光建材城东侧。法定代表人王树亮，执行董事。委托代理人ＸＸ，北京盛友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜攀，男，1986年11月16日出生。委托代理人王玉薇，女，1986年9月18日出生。上诉人北京市开源易通仓储有限公司（以下简称开源易通公司）因与被上……