商品房预售合同纠纷 （2015）济中民二终字第323号

贾亚娟、张文龙与立业公司于2014年6月7日签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，贾亚娟、张文龙按合同约定交纳了首付房款，并办理了住房贷款，立业公司应按约定期限交付房屋。合同约定立业公司应于2014年10月1日前向贾亚娟、张文龙交付房屋，超过60天的，贾亚娟、张文龙有权解除合同，2014年12月21日，贾亚娟、张文龙给立业公司发出解除合同，立业公司经理史建立认可该事实，且与张文龙多次谈话及通话录音中口头同意贾亚娟、张文龙解除合同的请求。立业公司并未提供贾亚娟、张文龙无权解除合同的事实及法律依据。因此，贾亚娟、张文龙要求解除与立业公司签订的商品房预售合同，理由正当，予以支持。合同明确约定出卖人逾期交付房屋超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.5%向买受人支付违约金。故贾亚娟、张文龙要求立业公司返还其剩余购房款307170元并按已付购房款35571710元的0.5%支付违约金1785.85元，理由正当，予以支持。根据《中华

贾亚娟、张文龙与立业公司于2014年6月7日签订的商品房预售合同是双方当事人的真实意思表示，为有效合同。双方应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，贾亚娟、张文龙按合同约定交纳了首付房款，并办理了住房贷款，立业公司应按约定期限交付房屋。合同约定立业公司应于2014年10月1日前向贾亚娟、张文龙交付房屋，超过60天的，贾亚娟、张文龙有权解除合同，2014年12月21日，贾亚娟、张文龙给立业公司发出解除合同，立业公司经理史建立认可该事实，且与张文龙多次谈话及通话录音中口头同意贾亚娟、张文龙解除合同的请求。立业公司并未提供贾亚娟、张文龙无权解除合同的事实及法律依据。因此，贾亚娟、张文龙要求解除与立业

河南省济源中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）济中民二终字第323号上诉人（原审被告）济源立业房地产开发有限公司。法定代表人张志堂，该公司董事长。委托代理人张官中，济源市轵城镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）贾亚娟，女，1989年6月6日出生，汉族。委托代理人张文龙，系贾亚娟丈夫。被上诉人（原审原告）张文龙，男，1989年11月29日出生，汉族。上诉人济源立业房地产开发有限公司（以……