商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终866号

依法成立的合同，受法律保护。金地公司与张亚斌双方签订的《金地•湖城大境认购书》及相应的《优惠补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。在《认购书》中，双方仅对交易房屋的有关事宜进行了初步确认，该《认购书》的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《认购书》及《优惠补充协议》为预约合同性质。张亚斌与金地公司签订《认购书》的主要目的是签订正式的《商品房买卖合同》及取得质量合格的房屋。张亚斌在交纳全部购房款后,已经履行了购房者的大部分义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。金地公司与张亚斌虽于2011年签订《认购书》及《优惠补充协议》，但金地公司与张亚斌至今仍未签订《商品房买卖合同》，且该房屋至今尚未取得竣工验收备案表，足以影响《认购书》及《优惠补充协议》合同目的的实现。张亚斌于2015年10月21日向金地公司提出解除该《认购书》，属于《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定的情形。故对于金地公司的

依法成立的合同，受法律保护。金地公司与张亚斌双方签订的《金地•湖城大境认购书》及相应的《优惠补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，双方都应按照合同约定享受权利，履行义务。在《认购书》中，双方仅对交易房屋的有关事宜进行了初步确认，该《认购书》的内容并不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，故该《认购书》及《优惠补充协议》为预约合同性质。张亚斌与金地公司签订《认购书》的主要目的是签订正式的《商品房买卖合同》及取得质量合格的房屋。张亚斌在交纳全部购房款后,已经履行了购房者的大部分义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终866号上诉人（原审原告）陕西金地佳和置业有限公司，住所地西安市曲江新区慈恩路北西安唐华宾馆3251房间。法定代表人郝一斌，该公司董事长。委托代理人于菲，北京大成（西安）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张亚斌，男，1972年10月11日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托代理人李永安，男，1946年2月10日出生，汉族，住西安市雁塔区……