房屋租赁合同纠纷 （2017）云06民终356号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，刘兴跃、万玮签订的租赁协议系双方的真实意思表示，合同有效，双方约定租赁期自2011年4月1日至2016年4月1日止。2016年4月1日租赁期届满后，刘兴跃明确表示不再将位于昭通市实验中学B-12号门面租赁给万玮，并向万玮送达了门面到期通知函，要求万玮将B-12号门面返还刘兴跃，万玮拒绝返还，因此，刘兴跃、万玮双方签订的租赁合同已到期万玮继续使用租赁物，视为不定期租赁，刘兴跃可随时解除租赁合同，故对刘兴跃诉求解除刘兴跃、万玮之间的房屋租赁合同的请求，原审法院予以支持。对刘兴跃诉求万玮支付其2016年4月1日至万玮退还房屋时的租金和水电费请求，因合同到期后，万玮一直占用刘兴跃门面至今，根据法律规定，万玮应支付刘兴跃占用门面期间的使用费，结合刘兴跃、万玮签订的合同约定的租金为2万元/年的实际，原审法院确认由万玮支付刘兴跃2016年4月1日至2017年1月1日9个月的使用费15000元（20000÷12x9），对其主张的水电费，因刘兴跃未提供证据证明万玮占用房屋期间用了多少水电费的事

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，刘兴跃、万玮签订的租赁协议系双方的真实意思表示，合同有效，双方约定租赁期自2011年4月1日至2016年4月1日止。2016年4月1日租赁期届满后，刘兴跃明确表示不再将位于昭通市实验中学B-12号门面租赁给万玮，并向万玮送达了门面到期通知函，要求万玮将B-12号门面返还刘兴跃，万玮拒绝返还，因此，刘兴跃、万玮双方签订的租赁合同已到期万玮继续使用租赁物，视为不定期租赁，刘兴跃可随时解除租赁合同，故对刘兴跃诉求解除刘兴跃、万玮之间的房屋租赁合同的请求，原审法院予以支持。对刘兴跃诉求万玮支

云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云06民终356号上诉人（原审被告）万玮，男，汉族，1980年8月17日出生，云南省昭阳区人，居民，住昭阳区。被上诉人（原审原告）刘兴跃，男，汉族，1976年9月29日出生，云南省昭阳区人，居民，住昭阳区。上诉人万玮因与刘兴跃房屋租赁纠纷一案，不服昭阳区人民法院（2016）云0602民初1063号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合……