房屋租赁合同纠纷 （2021）粤19民终1951号

本案系房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据上诉人在二审中的上诉，本案的争议焦点是：一、一审法院关于房屋租金的处理是否正确；二、雅诗居公司应否退还万葵菲软装修赔偿金。对此，本院分析如下：一审法院确认《委托经营托管合同》系双方真实意思表示，合法有效，以及双方均同意解除案涉《委托经营托管合同》的事实，本院予以确认。关于第一个焦点：雅诗居公司诉请2020年3月免租，并只需支付2020年4月4日至7月23日租金的50%，即2432.5元。关于其主张，雅诗居公司提供的证据并不足以证明受新冠疫情影响致其于2020年4月4日前无法营业，或因物业公司、小区的干涉等因素致使其正常经营受到严重影响。因此，雅诗居公司主张免租、减租的理由不成立。但是，新冠疫情导致案涉小区进行了封闭式管理，致使合同不能完全履行，属于不可抗力，一审法院已根据实际情况酌情减免雅诗居公司2020年3月至2020年4月的部分租金，一审法院处理恰当，本院予以维持。关于第二个焦点。万葵菲主张罗希南既作为万葵菲的实际代理人采购家私家电，又作为骏园公司的代

本案系房屋租赁合同纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，本院对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。根据上诉人在二审中的上诉，本案的争议焦点是：一、一审法院关于房屋租金的处理是否正确；二、雅诗居公司应否退还万葵菲软装修赔偿金。对此，本院分析如下：一审法院确认《委托经营托管合同》系双方真实意思表示，合法有效，以及双方均同意解除案涉《委托经营托管合同》的事实，本院予以确认。关于第一个焦点：雅诗居公司诉请2020年3月免租，并只需支付2020年4月4日至7月23日租金的50%，即2432.5元。关于其主张，雅诗居公司提供的证据并不足以证明受新冠疫情影响致其于2020年4月

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤19民终1951号上诉人（原审原告）：万葵菲，女，1986年12月12日出生，汉族，住广东省东莞市万江区××××××××××××××，公民身份证号码为441××××××××××××101。委托诉讼代理人：武慧利，北京市中银（深圳）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：东莞市×××酒店管理有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇田美社区×××××××……