房屋租赁合同纠纷 （2021）皖04民终202号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金格四海与范辉签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，是有效合同。金格四海公司将商场铺位场地租赁物交付范辉使用、收益，范辉应当支付租金。根据范辉提交的证据，2019年3月5日由金格四海向范辉出具的《租金催缴函》和金格四海提供的商户租金收入明细中可看出，截止到2018年12月7日，范辉在第一个租约年租金计126000元（90000元租赁费和36000元的物业费），扣除了应当扣除的费用，范辉交纳96000元，第一租约年范辉全部交清。第二租约年第一、二季度（2018年12月8日至2019年6月7日）范辉应租金及物业费63000元，扣除其他费用范辉只需缴纳48000元，范辉已缴纳。《中华人民共和国合同法》第七十七条规定，当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。由于双方在后续的履行过程中已经用实际行动表明合同的租金部分和物业费的计算部分已然变更，应当以变更后实际履行的合同为准。2019年下半年（2019年6月8日至2020年1月8日）的租金及物

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金格四海与范辉签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，是有效合同。金格四海公司将商场铺位场地租赁物交付范辉使用、收益，范辉应当支付租金。根据范辉提交的证据，2019年3月5日由金格四海向范辉出具的《租金催缴函》和金格四海提供的商户租金收入明细中可看出，截止到2018年12月7日，范辉在第一个租约年租金计126000元（90000元租赁费和36000元的物业费），扣除了应当扣除的费用，范辉交纳96000元，第一租约年范辉全部交清。第二租约年第一、二季度（2018年12月8日至2019年6月7日）范辉

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖04民终202号 上诉人（原审原告）：淮南市金格四海商贸有限责任公司,住所地安徽省淮南市潘集区长江中路**金格四海商住楼,统一社会信用代码913404006629209659。 法定代表人:葛少卢,该公司总经理。 委托诉讼代理人：米桂保，安徽从法律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：范辉，男，1982年6月18日出生，汉族，住安徽省淮南……