房屋租赁合同纠纷 （2012）浙温民终字第1400号

上诉人张秀林与案外人林东波签订店面租赁合同，约定张秀林将房屋出租给林东波，租金为6万元，租期为2010年4月10至2011年4月9日。后林东波将该租赁合同的权利义务转让给被上诉人夏林红，张秀林也签字表示同意转让，该租赁合同对张秀林与夏林红均具有法律约束力。该租赁合同到期后，夏林红要求继续租赁，张秀林予以同意，但双方未重新签订书面租赁合同对租金和租期予以约定。现双方争议的主要问题在于租金，张秀林主张2011年4月至2012年4月的租金为8万元，并认为2011年5月支付的8万元为一年的租金，但夏林红主张一年租金为6万元，已支付的8万元为一年四个月的租金。根据张秀林委托浙江玉海律师事务所向夏林红所发的律师函，可以证明双方约定的2011年4月至2012年4月租金为6万元。张秀林称该律师函存在笔误，但未提供证据予以证实，本院不予采信。因此，夏林红主张一年租金为6万元，已支付的8万元为一年四个月的租金，即2011年4月10至2012年8月9日的租金，本院予以采信。张秀林要求夏林红支付2012年4月9日至7月8日的租金，依据不足，本院不予支持。张秀林还要求夏林红赔偿其天花板损失2000元，但其提供的

上诉人张秀林与案外人林东波签订店面租赁合同，约定张秀林将房屋出租给林东波，租金为6万元，租期为2010年4月10至2011年4月9日。后林东波将该租赁合同的权利义务转让给被上诉人夏林红，张秀林也签字表示同意转让，该租赁合同对张秀林与夏林红均具有法律约束力。该租赁合同到期后，夏林红要求继续租赁，张秀林予以同意，但双方未重新签订书面租赁合同对租金和租期予以约定。现双方争议的主要问题在于租金，张秀林主张2011年4月至2012年4月的租金为8万元，并认为2011年5月支付的8万元为一年的租金，但夏林红主张一年租金为6万元，已支付的8万元为一年四个月的租金。根据张秀林委托浙江玉海律师事务所向夏林红所发

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙温民终字第1400号上诉人（原审原告）：张秀林。委托代理人：许君鞅。被上诉人（原审被告）：夏林红。被上诉人（原审被告）：王伟光。两被上诉人共同委托代理人：方志威。上诉人张秀林因房屋租赁合同纠纷一案，不服温州市瑞安市人民法院（2012）温瑞民初字第1024号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，经过阅卷和询问当事人，事实核对清楚，……