物权保护纠纷 （2019）豫13民终983号

原告张祖英取得了案涉宅基地的集体土地建设用地使用权，现被告佰汇源公司因房地产开发占用了原告的该宗宅基地，侵犯了其合法权利，应承担赔偿责任。案涉宅基地临路，参照桐柏县产业集聚区管理委员会桐集聚字（2018）第40号文件内容，应由被告佰汇源公司按照1:2的标准对原告进行安置补偿，原告的相关合理请求成立予以支持，过高请求部分不予支持；被告通过合法程序从政府受让取得的开发土地即使包含了案涉的宅基地，因原告没有得到安置补偿，仍有权向实际占用人即被告主张权利，故被告的该项辩解不能成立，不予采纳；被告的其他意见依据不足，亦不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告桐柏佰汇源置业有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告张祖英按234平方米的面积在案涉地开发的项目中予以安置，如不能安置则按市场价格予以赔偿。二、驳回原告张祖英的其他诉讼请求。案件受理费10560元，原告张祖英负担1676元，被告桐柏佰汇源置业有限公司负担8884元。本院二审期间上诉人向法庭提供了六份证据:第一份是桐柏县人民政府土地管理文件，拟证明桐柏县人民政府已于2014年5月27日将涉案土地确

原告张祖英取得了案涉宅基地的集体土地建设用地使用权，现被告佰汇源公司因房地产开发占用了原告的该宗宅基地，侵犯了其合法权利，应承担赔偿责任。案涉宅基地临路，参照桐柏县产业集聚区管理委员会桐集聚字（2018）第40号文件内容，应由被告佰汇源公司按照1:2的标准对原告进行安置补偿，原告的相关合理请求成立予以支持，过高请求部分不予支持；被告通过合法程序从政府受让取得的开发土地即使包含了案涉的宅基地，因原告没有得到安置补偿，仍有权向实际占用人即被告主张权利，故被告的该项辩解不能成立，不予采纳；被告的其他意见依据不足，亦不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告

河南省南阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）豫13民终983号上诉人(原审被告)：桐柏佰汇源置业有限公司。地址：桐柏县城关镇大同街（进修学校院内）。统一社会信用代码：9141130MA3X7EHT4G。法定代表人：夏玺尧，该公司董事长。委托诉讼代理人：王长友，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张祖英，女，生于1958年5月18日，汉族，住桐柏县。委托诉讼代理人：余良，河南朝野律师事务……