房屋租赁合同纠纷 （2019）云07民终434号

本案所涉《物业租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定行使各自的权利并履行相应义务。本案中，《物业租赁经营合同》签订后，原、被告双方均按照合同的约定，履行了提供出租房屋和支付租金的义务。但在履行合同过程中，被告丽江官房大酒店份有限公司未按合同约定及时支付原告2016年10月1日至2017年12月31日的固定租金及2016年7月1日至2017年12月31日浮动租金，原告起诉后，被告才分别于2018年6月28日、7月5日支付了上述租金，但目前仍拖欠2018年1月起至今的固定租金和浮动租金。基于被告上述行为，其已构成根本违约，合同目的已不能实现，故本院对原告要求解除《物业租赁经营合同》及将涉案房产返还原告的诉请予以支持，对被告认为不构成根本违约的辩解意见不予采纳。由于《免费入住权回购协议》系一年一签，2016年的已履行完毕，合同已终止，而2017年之后再未签订上述协议，《免费入住权回购协议》并未成立，故对原告要求解除《免费入住权回购协议》的诉请，于法无据，本院不予支持

本案所涉《物业租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照合同约定行使各自的权利并履行相应义务。本案中，《物业租赁经营合同》签订后，原、被告双方均按照合同的约定，履行了提供出租房屋和支付租金的义务。但在履行合同过程中，被告丽江官房大酒店份有限公司未按合同约定及时支付原告2016年10月1日至2017年12月31日的固定租金及2016年7月1日至2017年12月31日浮动租金，原告起诉后，被告才分别于2018年6月28日、7月5日支付了上述租金，但目前仍拖欠2018年1月起至今的固定

云南省丽江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云07民终434号上诉人（原审原告）：和劳，男，1962年11月7日生，纳西族，大学文化，国家税务局干部，住云南省丽江市古城区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：吴培肇、郝武甲，国浩律师（昆明）事务所律师。上诉人（原审被告）：丽江官房大酒店股份有限公司。公司住所：云南省丽江市香格里大道。法定代表人：刘继杰，公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权代理……