房屋租赁合同纠纷 （2016）川01民终9872号

新平公司与先驱公司签订的两份《房屋租赁协议》、《库房租赁补充协议》以及《租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。在双方无特别约定的情况下，先驱公司搬离了租赁房屋内的物品不等于双方租赁合同解除终止，而应以先驱公司将租赁房屋正式交还予新平公司时才能视为该租赁关系的解除。新平公司向一审法院提供的先驱公司于2014年9月13日向自来水公司提交的《水表过户申请》可以认定双方于该日尚在办理租赁房屋的移交手续，而先驱公司未能提供充分的证据证明其交还租赁房屋的确切时间，故新平公司要求先驱公司立即向其支付截至2014年9月15日拖欠的租金217500元的诉讼请求，应予支持。针对新平公司要求先驱公司赔偿因租赁物损坏修复费用92118元的主张，综合新平公司提交的证据以及证人证言，确认先驱公司在使用租赁房屋期间，对房屋造成了不同地方、不同程度的损坏，新平公司因对其修复所造成的经济损失，先驱公司理应赔偿，但就新平公司主张的92118元损失金额，酌定为20000元。新平公司于2014年9月缴纳的267元水费及301元电费，系先驱公司租赁房屋期间发生的，应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合

新平公司与先驱公司签订的两份《房屋租赁协议》、《库房租赁补充协议》以及《租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。在双方无特别约定的情况下，先驱公司搬离了租赁房屋内的物品不等于双方租赁合同解除终止，而应以先驱公司将租赁房屋正式交还予新平公司时才能视为该租赁关系的解除。新平公司向一审法院提供的先驱公司于2014年9月13日向自来水公司提交的《水表过户申请》可以认定双方于该日尚在办理租赁房屋的移交手续，而先驱公司未能提供充分的证据证明其交还租赁房屋的确切时间，故新平公司要求先驱公司立即向其支付截至2014年9月15日拖欠的租金217500元的诉讼请求，应予支持。针对新平公司要求

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终9872号上诉人（原审被告）：成都（台资）先驱实业有限公司，住所地：四川省成都市新都区大丰工业园区先驱大道98号。法定代表人：苏先棋，执行董事。委托诉讼代理人：杨琅莎，四川光时律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：成都市新平建筑机具租赁有限公司，住所地：四川省成都市新都区大丰甫家村3组。法……