房屋租赁合同纠纷 （2016）苏09民终2015号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现双方因合同是否应当终止履行、租金的支付、违约金的承担、房屋质量存在争议。一、2013年12月6日合同是否应当继续履行问题。原、被告双方对2015年12月4日达成的协议认识不一，原告认为：被告未能在规定的时间内交付房租，应终止原合同。被告认为：该协议已失效，因原告已接收了房租。本院认为：2015年12月4日的协议是双方对房租交付时间进行的重新约定，但对逾期产生的后果表述不准确，其中“未按时付款，被告邱祝亭将放弃与原告的门面房租赁合同，合同不生效”，该表述不产生合同不生效的法律后果，因合同早已生效并已履行，而并非双方协议能够否定，同时该协议并未表明双方是约定解除合同还是约定终止履行，也未出现合同终止的其他情形，故原、被告的权利义务并未终止，双方仍应按合同履行。况且，被告邱祝亭于2015年12月21日委托第三方向原告雅克公司

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原、被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应为有效合同。现双方因合同是否应当终止履行、租金的支付、违约金的承担、房屋质量存在争议。一、2013年12月6日合同是否应当继续履行问题。原、被告双方对2015年12月4日达成的协议认识不一，原告认为：被告未能在规定的时间内交付房租，应终止原合同。被告认为：该协议已失效，因原告已接收了房租。本院认为：2015年12月4日的协议是双方对房租交付

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏09民终2015号上诉人（原审被告）邱祝亭，居民。委托代理人杨红梅，滨海县八巨法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）滨海雅克化工有限公司。住所地江苏省滨海县沿海化工园北区中山七路。法定代表人翟小新，该公司总经理。委托代理人蒋文俊，该公司副总经理。委托代理人潘黎黎，江苏雅克科技股份有限公司法务助理。上诉人邱祝亭因与被上诉人滨海雅克化工有限公……