物业服务合同纠纷 （2021）鲁02民终5700号

本案系物业服务合同纠纷，绿城物业公司具有物业管理资质，其与业主签订的物业服务协议为有效合同，系双方真实意思表示，对业主具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。绿城物业公司主张郝科建支付自2020年1月1日起至2021年4月30日期间的物业费7821.52元，考虑到绿城物业公司物业服务的实际时间，一审法院支持郝科建承担自2020年1月1日起至2021年2月28日期间的物业费6843.83元，其后发生的物业费绿城物业公司可另行主张。 关于绿城物业公司主张的违约金，结合郝科建提交的证据和同期绿城物业公司在一审法院起诉的多起物业服务合同纠纷中各业主反映的情况，绿城物业公司在履行物业服务合同约定的维护、养护、管理义务过程中，存在管理服务及与业主沟通不到位的情形，故对绿城物业公司要求郝科建支付违约金的主张，一审法院不予支持。 物业管理作为一个服务行业，现实生活中如果存在服务质量不达标或不完善的现象，物业公司只有与业主加强沟

本案系物业服务合同纠纷，绿城物业公司具有物业管理资质，其与业主签订的物业服务协议为有效合同，系双方真实意思表示，对业主具有约束力。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。绿城物业公司主张郝科建支付自2020年1月1日起至2021年4月30日期间的物业费7821.52元，考虑到绿城物业公司物业服务的实际时间，一审法院支持郝科建承担自2020年1月1日起至2021年2月28日期间的物业费6843.83元，其后发生的物业费绿城物业公司可

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终5700号 上诉人（原审被告）：郝科建，男，1981年8月9日出生，汉族，住山东省胶州市。 委托诉讼代理人：逢志伦，胶州李哥庄法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：绿城物业服务集团有限公司胶州分公司，住所地山东省胶州市新城区。 主要负责人：张怀林，经理。 委托诉讼代理人：李玉召，青岛市南联泰法律服务所法律工作者。 上诉人郝……