房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4263号

黄佩仪与荔湾房管分局签署的《广州市国有土地上房屋征收补偿协议书（非住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据协议的约定，荔湾房管分局“负责补偿房屋的土地出让金，补偿房屋土地出让金从2013年9月起计算，使用年限40年”，但从黄佩仪取得的补偿房屋的产权证可以看出，补偿房屋的“使用年限40年，从2001年12月19日起”。很明显荔湾房管分局未能按协议约定将“从2013年9月起计算，使用年限40年”的房屋补偿给黄佩仪，构成违约，应当承担损害赔偿等违约责任。原审法院认为本案的争议焦点是荔湾房管分局应该承担损害赔偿责任的范围。依合同法的规定，损害赔偿的范围应相当于因违约所造成的损失，包括履行后可以获得的利益。黄佩仪认为因违约给其造成的最直接的损失是房屋价值减损，该损失已实际发生，并对剩余使用年限分别为39.5年与27.75年的房屋市场价值进行评估，从而以二者差价300万作为损失请求荔湾房管分局赔偿。原审法院认为，首先，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至

黄佩仪与荔湾房管分局签署的《广州市国有土地上房屋征收补偿协议书（非住宅）》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。根据协议的约定，荔湾房管分局“负责补偿房屋的土地出让金，补偿房屋土地出让金从2013年9月起计算，使用年限40年”，但从黄佩仪取得的补偿房屋的产权证可以看出，补偿房屋的“使用年限40年，从2001年12月19日起”。很明显荔湾房管分局未能按协议约定将“从2013年9月起计算，使用年限40年”的房屋补偿给黄佩仪，构成违约，应当承担损害赔偿等违约责任。原审法院认为本案的争议焦点是荔湾房管分局应该承担损害赔偿责任的范围。依合同法的规定，损害赔偿

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第4263号上诉人（原审原告）：黄佩仪，住广州市白云区。委托代理人：曾义。被上诉人（原审被告）：广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局，地址：广州市荔湾区。法定代表人：王秋平，职务：。委托代理人：陈斯毅、邹荷。上诉人黄佩仪因与被上诉人广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（以下简称“荔湾房管分局”）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服广……